Как известно, недвижимость не движется лишь на словах. В реальности же она вполне «подвижна», так как рано или поздно наступает момент, требующий от человека проведения различных операций с ней. Обычно речь идет об одной из следующих ситуаций:
- покупка, продажа или обмен недвижимости;
- покупка недвижимости с помощью ипотечного кредита;
- приватизация недвижимости;
- аренда помещений.
Какая бы жилищная проблема ни стояла перед вами, главное в ее решении – это безопасность сделки. Достичь ее можно, но лишь найдя опытного специалиста, оказывающего профессиональные риэлторские услуги. Интересно, что в последнее время спрос на услуги риэлтора в Москве все больше смещается от агентств недвижимости в сторону частных риэлторов.
Какие же мероприятия составляют комплекс профессиональных риэлторских услуг? Рассмотрим их на примере операций купли-продажи.
Перечень услуг частного риэлтора по продаже недвижимости |
Перечень услуг частного риэлтора по покупке недвижимости |
| • анализ фактического состояния помещения и его финансовая оценка; | • согласование желаемых параметров недвижимости с Заказчиком и подбор соответствующих объектов; |
| • создание презентационных материалов объекта; | • организация демонстрации помещения Заказчику; |
| • разработка рекламной стратегии для объекта недвижимости и ее осуществление; | • экспертиза правоустанавливающих документов на выбранный объект недвижимости и, по необходимости, сбор дополнительных документов; |
| • организация и осуществление демонстрации помещения; | • проведение переговоров с продавцом помещения и торг; |
| • проведение переговоров с покупателем и торг; | • подготовка соглашения о внесении аванса (задатка) и организация его подписания сторонами сделки; |
| • подготовка соглашения о внесении аванса (задатка) и организация его подписания сторонами сделки; | • организация процесса взаиморасчетов между участниками сделки; |
| • сбор комплекта документов, необходимых для осуществления сделки; | • подготовка и непосредственное осуществление сделки между продавцом и покупателем помещения; |
| • организация процесса взаиморасчетов между участниками сделки; | • регистрация заключенной сделки в Регистрационной палате; |
| • подготовка и непосредственное осуществление сделки между продавцом и покупателем объекта недвижимости; | • проведение процесса подписания документов, необходимых для завершения сделки и передачи помещения новому владельцу. |
| • регистрация заключенной сделки в Регистрационной палате. |
Приведенный пример наглядно показывает, что для осуществления быстрой и безопасной сделки с недвижимостью любому неспециалисту крайне необходима помощь профессионала, предлагающего полный спектр услуг риэлтора в Москве и Подмосковье.
Даже такая, казалось бы, несложная задача, как разработка рекламного объявления о продаже объекта недвижимости, требует определенного опыта, а также значительного количества времени. Например, написание текста объявления, обработка фотографий объекта и размещение итогового материала на всех специализированных информационных ресурсах порой занимает от четырех до восьми часов, а процесс обновления информации о каждом из объектов требует не менее одного часа каждый день, причем как в будни, так и в выходные.
Не секрет, что услуги риэлтора в Москве достаточно дороги. При этом стоимость риэлторских услуг может определяться по-разному. Чаще всего за свои услуги риэлтор получает сумму, эквивалентную нескольким процентам от цены объекта недвижимости, хотя возможна и фиксированная ставка.
Стоимость риэлторских услуг в Москве и Подмосковье, как правило, достигает десяти процентов от суммы сделки. Однако услуги частного риэлтора могут обойтись вам значительно дешевле – от двух до пяти процентов от суммы.
За счет чего же «частники» предлагают более выгодные цены на услуги риэлтора в Москве? Причин несколько. Услуги частного риэлтора не связаны с арендой офиса, проведением широкомасштабных рекламных кампаний, с выплатой зарплаты подчиненным и другими подобными расходами. Кроме того, услуги частного риэлтора не предполагают взимания неоговоренных заранее платежей, а в случае постоянного сотрудничества с клиентом еще и сопровождаются скидками и другими поощрениями.
Я, Андрей Кузьмин, оказываю риэлторские услуги в качестве частных риэлторов и только на основании официального эксклюзивного договора с Заказчиком.
«Эксклюзивность» договора на оказание риэлторских услуг заключается в пожелании Заказчика делегировать все полномочия для совершения сделки единственному риэлтору. Такая схема интересна, прежде всего, именно Заказчику, то есть, вам. Давайте разберемся, почему?
Распространенное в обществе заблуждение говорит о том, что ускорение процесса заключения сделки напрямую зависит от увеличения количества задействованных в ней риэлторов. Но на деле ситуация диаметрально противоположная! Вот что происходит, например, при продаже квартиры. Продавец последовательно обращается в несколько агентств недвижимости, каждый раз предоставляя одну и ту же информацию о своей квартире. Каждое агентство проводит ее фотосъемку для своего каталога, на что продавец также вынужден тратить свое время. После этого квартира начинает предлагаться на рынке от лица сразу нескольких агентств. При этом, учитывая их незаинтересованность в дополнительных тратах на качественную рекламу конкретного объекта, он обычно продвигается «в комплекте» с подобными себе предложениями. Нередко для этого используются бесплатные и неэффективные рекламные площадки, а цены на продаваемые объекты неоправданно занижаются – так агентства пытаются выделиться на фоне конкурентов. Владелец квартиры, понятно, от этого не выигрывает.
Эксклюзивный договор, напротив, дает вам уверенность в том, что принадлежащая вам недвижимость будет продаваться только одним риэлтором и по самой выгодной для вас цене.
Некоторые владельцы недвижимости, правда, размышляют таким образом: «Для чего мне тратить деньги на услуги риэлтора, если стоимость риэлторских услуг так велика? Я ведь лучше других знаю, сколько стоит моя квартира, и могу самостоятельно и совершенно бесплатно разместить объявление о ее продаже».
После этого владелец размещает объявление о продаже своей квартиры на одной-двух-трех досках объявлений в Интернете и, возможно, в какой-нибудь популярной газете, указывая при этом, что является собственником помещения. Эта информация очень быстро распространяется по всем риэлтерским агентствам. Как только риэлторы видят, что собственник пытается самостоятельно продать принадлежащую ему недвижимость, они начинают весьма навязчиво предлагать ему услуги риэлтора в Москве. А некоторые агентства идут еще дальше – представляются покупателями, осматривают квартиру, потом прибавляют к ее цене определенный процент за свои риэлторские услуги и … начинают продавать от своего имени. Спустя некоторое время оказывается, что одну и ту же квартиру предлагает не один, а уже десять и более продавцов, причем по разной цене. И цена, установленная собственником, как указывалось ранее, далеко не всегда является самой низкой. И если вдруг на такую недвижимость все же находится покупатель, у него есть все основания засомневаться в «прозрачности» предложения. «Если эту квартиру так активно продают, да еще по таким разным ценам – думает покупатель, – с ней, скорее всего, что-то не так».
Вот так печально заканчиваются попытки сэкономить на стоимости риэлторских услуг.
Поэтому выбирайте только качественные и безопасные риэлторские услуги, выбирайте нас, специалистов компании «Ваш риэлтор»!
А еще рекомендуем вам прочитать отзывы клиентов о нас.
Теперь подробнее об услугах частных риэлторов компании «Ваш риэлтор».
Сделки с объектами городской недвижимости:
- Покупка и продажа жилой недвижимости в Москве и Подмосковье, в новостройках и на вторичном рынке. Также поможем вам купить квартиру в ипотеку;
- Услуги частных риэлторов по аренде помещений в Москве и Подмосковье;
- Обмен недвижимости, в том числе, расселение квартир, съезд, разъезд. Обмен жилплощади в Москве на аналогичную в Подмосковье и наоборот. Различные варианты обмена с доплатой;
- Приватизация объектов недвижимости, оформление наследства, дарения;
- Выяснение реальной рыночной стоимости недвижимости с помощью сравнительного метода оценки.
Сделки с объектами загородной недвижимости:
- Покупка и продажа участков земли, объектов незавершенного строительства (в т.ч. в коттеджных поселках), домов, дач, таунхаусов и пр.;
- Аренда загородной недвижимости;
- Услуги риэлторов по выяснению рыночной стоимости объектов загородной недвижимости с помощью сравнительного и затратного методов оценки.
Сделки с зарубежной недвижимостью:
- Подбор объектов недвижимости в Германии;
- Риэлторские услуги по операциям с недвижимостью в Германии, недорого, через аукционы;
- Профессиональное сопровождение сделок по покупке и продаже недвижимости;
- Консалтинговые услуги.
Пройдя по ссылке, вы сможете получить полную информацию о том, как купить недвижимость в Германии недорого.
Услуги юриста и консалтинговые услуги:
- Проверка «чистоты» недвижимого имущества с юридической точки зрения, сбор и проверка необходимых для осуществления сделки правоустанавливающих документов;
- Контроль и оформление сделок, их юридическое сопровождение, организация страхования сделок;
- Бесплатные консультации по вопросам сделок с недвижимостью.
Поможем вам купить квартиру в ипотеку от Сбербанка России, Тинькофф банка и других банков партнеров.
Почему вам выгодно сотрудничество с нашим партнерами – банками
- Банк оперативно принимает решение о выдаче кредита;
- Банк специализируется исключительно на ипотеке;
- Банк принимает «материнский капитал»;
- Полученный кредит можно использовать при покупке помещений, как в новостройках, так и на вторичном рынке;
- Вы можете выбрать из широкого спектра ипотечных программ;
- Банк соответствует современным международным стандартам;
- Более 30% клиентов приходят в Банк по совету друзей и знакомых.
Пройдя по ссылке, вы сможете получить полную информацию о том, как купить квартиру в ипотеку.
Стоимость и особенности услуг частного риэлтора
Аренда, а также купля-продажа недвижимости – это, прежде всего, крупные финансовые операции, в которых каждая сторона преследует свои интересы. Для того чтобы сделка прошла на выгодных для вас условиях, стоит воспользоваться услугами риэлтора.
Квалифицированный специалист поможет вам найти лучшие предложения на рынке недвижимости, а также покупателей или арендаторов ваших площадей.
Мы предлагаем своим клиентам лучшие условия обслуживания. Защищать ваши интересы будет частный риэлтор, предоставляющий все необходимые услуги по сделкам с недвижимостью. В нашем штате – специалисты, которые обладают значительным опытом работы с разными объектами.
При этом клиенты агентства значительно экономят на оплате услуг риэлтора в Москве. В отличие от крупных компаний, которые могут брать до 10% с каждой сделки, мы предлагаем вносить скромную оплату за наше сотрудничество – всего 2-5% от суммы, прописанной в договоре.
Доступная стоимость риэлторских услуг позволяет обращаться в наше агентство людям с самым разным бюджетом. Мы всегда готовы работать как с дорогостоящими проектами, так и с объектами, имеющими небольшую цену.
За что клиент платит риэлтору?
Стоимость услуг риэлтора складывается из множества факторов. Специалист защищает интересы клиента на разных этапах сделки. Для этого риелтор применяет множество знаний в области маркетинга, экономики и юриспруденции.
Сотрудники нашего агентства предлагают вам следующий спектр услуг:
- Поиск покупателей, продавцов, арендаторов или арендодателей недвижимости. На начальном этапе риэлторские услуги заключаются в подборе наиболее рациональных предложений или привлечении потенциальных клиентов к объекту. При этом специалисты изучают рынок недвижимости в регионе и оценивают стоимость помещения. Если заказчик сдает или продает объект, риелтор создает рекламные и презентационные материалы, а также размещает их на наиболее популярных площадках.
- Представление объекта недвижимости клиенту. В зависимости от интересов заказчика, риелтор может продемонстрировать преимущества объекта, чтобы привлечь внимание клиентов, или найти различные особенности помещения, чтобы договориться с продавцом или арендодателем на наиболее выгодных условиях для вас.
- Оформление документации и юридическое сопровождение сделки. Риэлтор помогает быстро подготовить необходимые бумаги и заверить их у нотариуса.
Обратитесь к нам прямо сейчас, чтобы получить лучшие риэлторские услуги в Москве!